自贸试验区济南片区用地新规出台,项目不符条件一律不安排用地

自贸试验区济南片区用地新规出台,项目不符条件一律不安排用地
近来,济南市人民政府办公厅发布《关于我国(山东)自由贸易实验区济南片区规划和用地办理的辅导定见(试行)》,以下简称《定见》。对济南片区规划和用地方针提出详细的辅导定见。业内人士称,这意味着自贸实验区济南片区土地及规划正在加强,已具有方向和方针。  严控住所土地批阅  不符条件一概不组织用地  定见指出,为进一步优化自贸实验区规模用地格式,杰出自贸实验区展开特色,加强工业用地供给保证,严控工业类型,严控住所用地批阅。一起,为完善市级统筹机制,进一步支撑自贸实验区用地。新增建造用地目标的运用办理,凡不符合自贸实验区功能定位、工业方针、节省集约用地方针及生态环境保护要求的建造项目,一概不得组织用地目标。  针对该定见,记者咨询了国内资深地产土地出资部分相关工作人员孙奎(化名)。孙奎告知记者,此次定见的发布,意味着自贸区将以特色工业为突破口,杰出展开工业,操控房地产开发。“关于房地产职业来说,未来自贸实验区内住所供给量有限,在供给量削减的情况下,住所在合理规模内有必定增值。”孙奎说,但一起新建商品住所开发将被严格操控,也再一次执行了房住不炒的方针。  据了解,我国(山东)自由贸易实验区内,济南片区的面积是37.99平方公里,首要包含高新区核心区、世界金融城、唐冶核心区等三大片区,是济南经济最活泼、科技立异资源最集合、工业展开最现代的区域。片区内要点展开人工智能、工业金融、医疗康养、文化工业、信息技术等工业,展开开放型经济新体制归纳试点实验,建造全国重要的区域性经济中心、物流中心和科技立异中心。  鼓舞存量工业用地转为  新型工业用地  定见还指出,引导不符合自贸实验区功能定位和土地低效运用的工业项目外迁。对需求外迁的在产工业项目,采纳协议出让方法进行异地安顿,采纳基准地价评价方法予以补偿并依法回收。  鼓舞存量工业用地转为工业标准厂房或新型工业用地。鼓舞进步自贸实验区内工业、科研用地容积率。答应自贸实验区内工业、科研用地按规则经过加层、改造、内部用地收拾及扩建出产、仓储、研制场所等方法进步集约化用地水平,不再增收土地价款。  孙奎介绍,定见表明晰自贸实验区工业净化的决计,经过项目外迁能够筛选老旧工业,构成特色工业多元化的局势。“容积率的进步,改扩建不收费,必定程度鼓舞工业、科研用地进入改造和建造,进步自贸实验区的城市相貌。  立异归纳用地供给形式  可实施差别化供地  此外,济南片区还将选用立异归纳用地形式。所谓归纳用地,是指单一宗地具有两类或两类以上土地用处(商品住所用地在外),且每类土地用处的地上修建面积占地上总修建面积10%以上(含)的用地,包含土地混合运用和修建复合运用两种类型。  济南片区规模内新增归纳用地依照主导用处对应的用地性质实施差别化供地。主导用处为商业等经营性用地的,采纳揭露招拍挂方法供地;主导用处为工业、仓储物流、科研用地的,对其间的工业类项目用地可采纳带工业项目挂牌出让方法供地。  归纳用地依照不同用处修建面积分摊核算土地出让金,其间兼容的公共服务设施计入总修建面积,不计收土地出让金,此举将有利于减轻企业拿地本钱,招引企业落户。  (齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 李庆斌)

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注